购房须知:哪些地方的房子最好不要购买?

  来源:泗水房产网发布日期::2018-01-05浏览次数:13

摘要:买房对于我们普通老百姓来说都不容易,买一

    

    买房对于我们普通老百姓来说都不容易,买一个房子很可能花费全家人大半辈子的积蓄,所以买房要谨慎。那么,哪些房子最好不要购买呢?下面小编就来告诉您,一起来看看吧。

    1、新装修却无人居住的二手房

    这里指的是新装修后无人居住的二手房,不包括一手房。有些朋友买房子,为了省去装修的麻烦,首选装修好、保养好的房子,这个无可厚非。但是要千万小心那种刚刚装修完,但是房东却没有入住的房子。

这种房子装修的所有材料都是最差,最不环保的东西,水电煤暖等隐蔽工程更是一塌糊涂。房东不但可以把原本卖不掉的老破小高价卖掉,还可以赚取几倍于装修费的利润。这种房子,相信谁都不敢买来居住吧。

对于房东自己居住过的新装修房,就可以放心购买,而从未入住的新装修房,一定要谨慎。毕竟,装修前打算自住,装完又想卖掉的房东太少了。

    2、紧临棚户区或者待拆地块的房子

    不论一手房还是二手房,大家买房时应该有过这样的体验,就是计划购买的楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区。这时,就要小心了,因为这里迟早会有新建的建筑要开发,如果你计划买的房子紧靠这个地块,那么现在就算房子的采光和视野好,但未来就说不定了。

    其实,很多分期开发的楼盘都存在这个潜规则:北侧的房子先开盘先卖,因为南侧的房子建成后,北侧房子就很难出手了。

如果发现这种情况,务必要到规划部门的网站上查询方案公示。如果根本查不到,或者还没有规划,那么最好别买。否则,将来自己住的不舒服,而且还不好转手。

    3、靠近高架的房子

    靠近高架和地铁轻轨的房子,优点是视野好、采光好。但是,最大的问题就是噪音。地铁轻轨还有运营时间,一般为6点~23点,晚上睡觉可以避免噪音的发生。如果是高架,则噪音是24小时不间断的,而且声音是向上传播的,长期忍受那种嗡嗡嗡的低频声音,对健康和情绪很不利。尤其下雨天,车轮碾压水声的噪音至少增加一倍。

    所以千万别听中介的忽悠,装中空隔音窗也无济于事,所以最好别买这种房子。要买也要砍到最低价,因为,你卖出的那天,一样会有人来砍价。

    4、靠近变电站的房子

    相信大多数朋友都知道,房子靠近变电站不好,但是很少有人说的清楚原因。

    通常情况下,房龄较新的小区内的电站是10kV配电站,为小区住户供电所用,没有辐射影响。但是,商住混合型小区或者旧小区内,可能会布置35kV、110kV、220kV开关站或者变电站,这种变电站会有一定辐射。

    因此,环保和规划要求是电站外墙距离小区楼房外墙不低于20米。新建小区可以满足,但是老旧小区就难保证了。另外还有一种是高压走廊,就是非常高大的电力支架和高压架空线,通常为110kV和220kV,没有辐射影响,但是影响景观。

    5、顶层的房子

    大家都知道顶层住宅通常会有漏雨和隔热的问题。不过要是平改坡的老公房,可以解决漏雨的问题。最好是顶层复式的房子,但是它的价格较贵。

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