片区规划≠真实配套!买房前先厘清三大概念

  来源:泗水房产网发布日期::2018-01-03浏览次数:6

摘要:楼市火热,手中拥有一套住房,不管是自住还

    楼市火热,手中拥有一套住房,不管是自住还是投资,都会是一件比较幸运的事儿。那么,买房时怎样判断房产的价值呢?在买房前请大家一定要厘清三大概念,否则一不小心就容易掉进开发商的陷阱里面。

    一、片区规划≠真实配套

    每到一个售楼处,置业顾问名列前茅个讲的就是片区的规划。未来,政府在这个片区有多少投资,周边未来有哪些市政工程,未来交通有怎样的改善等等。

稍微夸张点的,能把一块偏远的不毛之地描绘成未来城市经济中心,这个片区、这个项目在购房者心目中立马变得高大上。让你恨不得马上刷卡签合同。

但是,这只是规划。这是政府偶尔在某个媒体上提前的放风。开发商就搬过来当令牌了。

至于该规划能否实现?能否按时施工竣工?都还是未知数。所以,未来的规划介绍,买房人可以打个5折后,再评估买这里的房子值不值。

    二、户型图≠户型

    开发商为了让我们更清楚的了解楼盘、户型,特意只做了小区的沙盘,户型图纸,样板间。这些都是为了更加形象的展示项目,让你更加详细地了解项目。

    但这也仅仅是显示,为了显示而制作的,并不能完全反映小区的真实面貌。

    例如,小区沙盘,项目周边的交通都经过了优化处理,让你觉得离公交站、地铁站很近,到市中心非常便捷。但如果实地走一下,会发现完全不是那么回事。

    制作户型图时,往往会把室内家具适当缩小,让人从视觉上感觉房子挺大的,住起来会非常宽敞。但这并不是真实的居住感受。

    所以,看户型,一定要实地考察,看样板间,同时也要看毛坯房,你才能够真正了解房子到底什么样,够不够大,户型好不好。

    三、销售价≠成交价

    在售楼处,置业顾问在谈判过程中,喜欢拿出一个销售表格,上面写着哪个户型没了,哪个户型什么价格。

    但是,仔细看会发现,他们拿出的是销售价格表,真正成交价格多少,是看不到的。

    因为销售价,是为了吸引客户,快速成交,而一般楼盘宣传的价格都是低价格,较好朝向,较好楼层,较好户型的价格自然要上调,所以,买家买到的实际成交价要看具体的住宅。

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