毕业季迎“租房潮” 热点区域成交量增三成

  来源:泗水房产网发布日期::2017-09-30浏览次数:16

摘要:每逢毕业季,租房便成为大学生走出校园后的

每逢毕业季,租房便成为大学生走出校园后的一件要紧事。从5月底开始,各地迎来了大学毕业生的租房潮,城区的租房量上升了10%到15%,惜福镇片区受琴岛学院的影响,租房量增长了30%到50%。租房时,大学毕业生最为在意的还是租金的高低,交通是否便捷 、生活配套是否方便也是他们考虑的重要因素。业内人士提醒大学毕业生,租房时应首先考虑安全问题,仔细核对房东的身份,避免上当受骗。

惜福镇租房量涨了三成多

“从5月底到6月初,大量租房需求进入市场,主要是毕业生为兼职产生的短租需求,和毕业生为方便工作、考研形成的租房需求。”6月16日上午房产负责人告诉记者,为兼职想短期租房的毕业生咨询量很大,但由于租期短、每月租金相对较高,而成交率低,为了方便工作、考研的毕业生租期大都在半年以上,成功率较高。

据了解,例如城阳租房市场主要受到青岛农业大学、青岛理工大学琴岛学院两所高校的影响,城区由于本来租房的体量较大,大学毕业生租房需求对市场冲击不大,租房量上升了10%到15% 。惜福镇片区受影响较大,租房量上升了30%到50%。“一方面惜福镇片区房租便宜,像今年第一次出租的松树庄社区,两室一厅每年的租价在8000元到9000元之间,能被大学生接受;另一方面琴岛学院要求毕业生近期就要离校,也形成了一波租赁成交的高峰。”隋俊鹏告诉记者。

年租金较去年涨了一两千元

据区域经理介绍,在租金方面,大学毕业生的承受能力不高,首先会选择租价较低的房源,一般年租金都在1万元~1.5万元之间,而且为了分担房租,选择合租的学生很多。“租一套一居室的房子,每年也要1.2万元左右,租一套两居室每年差不多1.5万元,两个人均摊的话每年七八千元,毕业生比较容易接受。”

据悉,今年房子的租金较去年略有上涨,但由于是学生租房,一般房东愿意让价。隋君鹏介绍,“大部分小区的年租金比去年涨了1000元,好一点的小区年租金可能会涨2000元。但房东听说是考研的学生、大学刚毕业的学生,都比较愿意租,价格方面也会做出让步。”

大学生租房安全最重要

由于大部分毕业生属于首次租房,所以在租房时也需要格外谨慎。“大学毕业生租房要把握好两个问题,首先就是核实租房者的身份,避免二房东转租的情况。市场上有一部分房源租价很低,而且着急出手,这种房源的危险系数较高,有可能是租房者的房租合同即将到期,想转租给其他人赚取钱财。”隋君鹏说,在签合同之前一定要仔细核对房东的身份证、房产证,确认是房东本人才能与其签约,避免租房被骗的风险。其次,就是与房东做好物业的交接,包括房屋内的物品、水电气的余额,以及家电损坏怎样维修,应达成协议,避免不必要的麻烦。另外,应选择管理比较正规的小区,尽量避免与不熟悉的人合租。

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