选二手房技巧要谨记 轻松学会辨识房龄!

   日期:2019-05-15     来源:泗水房产网    浏览:24    评论:0    
核心提示:一般二手房房龄较长,迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的信心,因而不肯轻易出手。殊不知,

一般二手房房龄较长,迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的信心,因而不肯轻易出手。殊不知,房龄越长,房屋空间/会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。那么,怎样识别二手房的房龄呢?

1.楼层的数量

楼层数在2-3层、条式连排住房多为上世纪五十到六十年代左右的建筑;楼层在8层又无电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑;10层以上小高层和高层电梯住宅,在九江市约为2000年左右后期的建筑。

2.住宅的外墙面

红砖外墙,外观没有粉饰的住宅楼,多为上世纪八十年代——九十年代初期的建筑。水泥外粉墙面的住宅楼约为九十年代初、中期的建筑。墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅,约为九十年代中后期以后的建筑。

3.住宅户型设计与结构

共用厨房、卫生间的住宅,约为上世纪五十年代——六十年代建筑。厅堂小、卧室大,户型为二室一厅一厨一卫的住宅,多为八十年代——九十年代初期的建筑特点。大厅堂、小卧室,户型多为二室二厅二卫一厨的住宅,多是九十年代后期以后的建筑。设计有无烟灶台的住宅楼约为九十年代末——本世纪初期的建筑。设计有漂窗、高层露台的住宅楼多为2002年以后的建筑。

4.住宅产权的性质

房改房产权性质住宅多为上世纪九十年代后期之前的建筑,商品住宅房在我市上世纪九十年代初期才出现。

 
 
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